共享經濟如何影響我們的生活？分析Airbnb對台灣房市的影響

2025.01.14

近年來越來越普及的「共享經濟」（Sharing Economy），主要的運作概念在於透過網際網路無時空或地點限制的特性，讓世界各角落的生產者與消費者能夠互通資訊，將自己身邊閒置的資源拿出來再次有效利用。

共享經濟在食衣住行育樂各面向帶來的變革

共享經濟不僅提升社會中各種資源的利用效率，也催生了各領域的新型商業模式，在包括日常生活中的食、衣、住、行、育、樂等各方面都帶來了顛覆性的影響。

例如在食的方面，共享廚房是新型態的商業模式，知名平台Eatwith讓世界各地的廚藝愛好者開放自己的廚房，為鄰居或四面八方來的旅人提供道地的家庭料理體驗，並以此賺取收入。

在衣的領域，共享經濟的代表是服飾租賃平台，如Rent the Runway平台讓使用者可以短期租借名牌服飾，滿足參加特殊場合的穿搭需求，而無需購買昂貴的衣物；這也減少了昂貴服飾的閒置率、增加其曝光度。二手衣物交換或共享平台（如ThredUp）則讓大家衣櫃裡不要的舊衣物得以繼續被其他消費者循環再利用。

共享住宿則是共享經濟最具代表性的應用之一，世界知名的Airbnb與其他同類平台讓擁有閒置房間或房產的個人，能將其出租給短期住宿的旅客。旅客不僅能享受到比傳統酒店更具個性化的住宿選擇，房東也因此獲得額外收入。

在行的領域，共享交通工具是主要的運作模式。例如，Uber和Lyft等共乘平台讓私家車主可以利用空閒時間與多出來的空閒座位接載乘客，共享單車和電動滑板車平台（如Lime和Mobike）等則讓城市居民能以低成本且環保的方式進行短距離通勤。

共享經濟在教育方面的應用主要為線上課程與技能分享平台。例如，Udemy和Skillshare等平台讓專業人士或愛好者可以上傳自己的教學內容，讓更多人以相對低廉的價格學習新技能。此外，家庭教師共享平台也讓找家教、找學生等媒合變得更容易，促進了教育資源的公平分配。

最後，共享經濟在樂的應用則集中於娛樂與文化體驗。例如，Peerspace讓用戶可以租用空間舉辦派對或活動，音樂設備共享平台則讓音樂愛好者能夠以低成本租借專業的音響設備。此外，某些平台如Spinlister讓運動愛好者共享閒置的運動裝備（如滑雪板或衝浪板）。

共享住宿在台灣的發展

Airbnb於2009年進入台灣市場，初期僅在北、中、南主要城市有少數房源，之後隨著來台旅客人數激增而快速成長，至2019年年底已遍布全台。根據學者郭芳彰與蔡嘉宣在2020年利用網路爬蟲技術抓取全台灣各鄉鎮市區所有Airbnb房源之資訊（請見圖一、圖二），Airbnb在2013年底時刊登在平台上的房東累計有952位，房源累計有4,341間；2016年底房東累計有6,635位，房源累計有29,071間；到了2019年底，房東累計有11,730位，房源則累計有48,717間，由此可看出Airbnb自進駐台灣後，房東累計數與房源累計數皆快速成長。

而從地理分布來看（請見圖三），截至2019年底Airbnb房源數量主要集中在北部或西部的主要行政區，以及市郊或鄉村的旅遊地區也特別的興盛，如：台北市的中正區、中山區、信義區，苗栗縣泰安鄉，台中市西屯區，台南市永康區、中西區，高雄市鼓山區、苓雅區，屏東縣獅子鄉、牡丹鄉，花蓮縣吉安鄉，宜蘭縣冬山鄉等。

共享住宿對台灣房屋市場的影響

共享經濟對各行各業都帶來顛覆性的衝擊。Airbnb的急速發展是否對我國房屋市場也產生價格或交易量的影響？這是相當值得關注的議題。學者郭芳彰與蔡嘉宣（2023）針對此議題進行實證研究。

他們首先推論Airbnb平台之出現會先推升房市需求面，因為投資人受短期利益吸引，企圖透過房屋買賣進入住宿短租市場，因此推估此時交易量增加，交易價格也跟著上升。接下來，受到Airbnb房源數量帶動周遭人潮，帶來商機，將使得該地區房屋市場供給面逐漸減少，例如待售物件退出市場、轉入短租市場，又或者是提高開價、惜售物件；這些供給面的影響，將可能進一步推升價格，但降低市場交易量。因此他們預期實證結果中，應會發現Airbnb房源數量對房屋市場價格有正向影響，而交易量部分則有可能受兩個相反方向作用，得出不明顯之效果，必須依時間推移而分析。

郭芳彰與蔡嘉宣收集2013年至2019年間全台灣22個縣市與358個鄉鎮市區的不動產買賣資料與Airbnb房源數據，透過特徵價格模型與固定效果模型探討Airbnb房源數量對於台灣房屋市場之買賣價格與交易量的影響。