當前住宅問題與政策Current Housing Issues and Policies

一、前言
房地產市場德定與否,在國家經濟發展過程中扮演相堂重費的角色。而房地產與其他相關産業間更具有相當程度之關聯效果,其發展能帶動鋼鐵、營造、建材、傢俱家電,乃至於金融個人服務等內需產業之成長,是一典型的帶動內需型產業。但近幾年來,由於房地市場供過於求,加以東南亞金融風暴漫延所引起的國際性經濟衰退影響,整體房地建市場已連續數年珍景氣循環的低迷期。景氣循環雖是市場經濟體制下發展必然之常態,但於房其他產業連動關係強烈,不動産融資估整體金融機構放款比例大,一旦市場産生過度非預期之衰退,將至影響整體金融體系之穩定與正常運作·而此一情形證諸我國鄰近之日本、韓國與
東南亞諸國過去數年之發展軌跡即可略知一、二。
於此,行政院基於持整體市場穩定以及保障全體國民多年辛勤案積所成果考量下,於去年底提出振興建築投資業措施」,期能有效振典景、促進內需產業發展並達到維持整體金融市場穩定與秩序之效果。此一立意良善之措施推動以來,引起社會各界廣泛的討論,與論媒體亦正反意見雜陳。為使社會大眾能充分了解此一措施推動之環境背景與具體意涵,以下就當前社會各界所爭論之住宅問題與振與建投資措施政策意義,以及未來住宅政策之方向,作一簡要說明,期能為未來我國住宅政策發展建立具體共識,作為政府施政之基礎。