不動產市場景氣循環、轉變力量與結構變遷Real Estate Market Cycles,Transformation Forces and Stuctural Change

有效的不動產投資,有相當大部分決定於瞭解不動座市場景氣循環·轉變力量及結構變退不動投資組合管理的本賀就在善於洞察、並擬定能反映下列三者聞內涵與差異之策略:

1.循環現象(預期重現·雖然可能以不同形式出現);

2.改變社會對區位與空間關係的力量;

3.與以往不同且有長期、深遠影響的結構改變。

將不動產市場景氣循環、轉變力量及結構變遷與非重現、短期形式的偏好或活動越勢做區別，是從事有效投資組合管理的基本工作。不動產市場終完曾受到總體經濟體系的影響。因為對商業·居住、社區服務的空局使用需要會創造對不動產的需求，要瞭解不動莊景氣循環需要先廣泛瞭解資本市場的景氣狀況以及此兩者間的互動關係。瞭解經濟及不動產市場的最新狀況是初入不動市場景氣重心的基礎。
有效的不動座投組合管理是一不斷觀察市場,研提投資策略的過程·並能區別體系內第一宵(lirstorder)改變以及體系開的第二階(second order)改變。其挑戰與機會在於,如何將市場景氣與趨勢改變的內涵換成可操作的模型 籍以預測租金、空屋、營運費用及折扣率·最後計算現值與報酬。對投資者而言，瞭解與運用市場景氣改變與題勢的認知 在往後的幾年局，對法人機構型的投資者將日益重要。